固定資産税は賃貸はかからない

固定資産税は賃貸はかからない

固定資産税とは土地や家などのいわゆる「不動産」を所有していると発生するもので、賃貸などを利用している場合は貸しているオーナーが支払います。よく賃貸と持ち家、どちらがお得かというテーマで議論されるものがありますが一概には言えません。
土地や建物の場合は課税基準額×1.4％の税金を納めることが、基本の計算です。たとえば1000万円の価値のある不動産であれば、年間14万円を目安に考えると良いでしょう。ただし新築のばあいは、税制優遇が３～5年程度あるため建築にかかる費用を補助する役割も担います。また床面積が120平米までの部分については軽減するといった規定もあって、税経さんは複雑です。将来的に構成に資産を残す場合も、今度は相続税が発生するためトータルで見るとあまり大きな差はないかもしれません。もちろん場所が都市部・郊外・田園地帯では路線価も大きく異なるので、住む場所や条件によってとても変動が大きいのです。

価値に対する利益率は重要

賃貸アパートを購入し、不動産投資を行うことを検討している方は、価値を十分に見極めることと、利回りを計算することは非常に重要です。この数字に関しては年間に得ることができる収入に対し、販売価格で割った際に出てくる数字になり、通常はパーセンテージで表示されています。
理想とする賃貸アパートの利回りは5%程度から10%もあれば十分と考えることができ、地域性による違いはあるものの、この範囲であれば失敗してしまうリスクは少なくなります。ところが、この数字は実質利回りというものがあり、この計算は運営をしていく中で発生する経費を差し引いた計算法になるので、より一層現実的な利益計算を行える数字です。購入する際には各不動産会社側で利回りを算出して提示していることが多いのですが、賃貸アパートを購入しようとしている方は、実際に物件の内外の調査点検を行うことも必要です。老朽化の具合や近い将来にリフォームが必要な部分など、全てを確認することで不動産投資を成功させることは可能です。